Durante 2026 el Gobierno nacional puso en marcha un esquema para ampliar la oferta de créditos hipotecarios UVA, con fondos del FGS de ANSES licitados a los bancos. Si estás evaluando acceder a uno de estos créditos y no sos empleado en relación de dependencia, esta guía te ayuda a entender cuándo puede hacer falta una certificación de ingresos firmada por contador público.
Qué son estos créditos hipotecarios UVA
Es un programa mediante el cual ANSES coloca fondos como depósitos a plazo fijo en los bancos, y estos usan ese dinero para otorgar préstamos hipotecarios en mejores condiciones. Los créditos están destinados a comprar, construir, ampliar o refaccionar la primera vivienda, con un monto máximo de 150.000 UVA por operación y un plazo mínimo de 15 años. Al ser préstamos UVA, la cuota se actualiza según esa unidad, que sigue la inflación.
Un punto importante: cada banco define sus propios requisitos de ingresos, relación cuota-ingreso y documentación válida para acceder — no hay todavía un criterio único para todas las entidades. Por eso, antes de armar cualquier documentación, conviene confirmar con el banco elegido qué comprobantes acepta puntualmente.
Cuándo hace falta una certificación de contador
En los créditos hipotecarios en general —y es razonable esperar que ocurra también con estas nuevas líneas UVA— los bancos suelen pedir certificación de ingresos firmada por contador público cuando el solicitante no puede acreditar ingresos con un recibo de sueldo tradicional. Esto aplica típicamente a:
- Monotributistas: certificación en base a la facturación y categoría del período.
- Responsables inscriptos o autónomos: certificación en base a declaraciones juradas de Ingresos Brutos y demás documentación impositiva.
- Quienes combinan más de una fuente de ingresos: por ejemplo, un sueldo en relación de dependencia más una actividad independiente.
La certificación debe corresponder al período que pida el banco y estar legalizada ante el Consejo Profesional de Ciencias Económicas que corresponda.
Qué necesito para pedir la certificación
Depende de tu actividad:
- Monotributistas: facturación del período a certificar, o constancia de categoría vigente.
- Responsables inscriptos o autónomos: declaraciones juradas de Ingresos Brutos del período, o el detalle de facturación.
En la evaluación inicial, sin cargo, se confirma exactamente qué documentación hace falta según tu situación y lo que pida el banco donde vas a presentarla.
Cómo es el trámite, paso a paso
- Contás tu caso: para qué banco es, y cuál es tu actividad (monotributista, responsable inscripto, mixta).
- Enviás la documentación que respalda esos ingresos.
- El contador revisa, redacta y firma la certificación, y la legaliza digitalmente ante el Consejo Profesional que corresponda.
- La recibís lista para presentar en el banco junto con el resto de la documentación del crédito.
Cuánto tarda
El plazo habitual es de hasta 48 horas hábiles desde que se recibe la documentación completa. Mirá más detalle sobre los factores que pueden alargar o achicar ese plazo en cuánto tarda una certificación y de qué depende.
¿Es lo mismo que la certificación de ingresos para alquilar?
Es el mismo tipo de documento —certificación de ingresos firmada por contador público—, pero orientado al requisito puntual del banco para el crédito hipotecario. Si necesitás certificar ingresos para otro trámite (alquiler, garantía, Mercado Pago), mirá la guía general de certificación de ingresos o la de certificación para Mercado Pago y Mercado Libre.
¿Estás armando la documentación para un crédito hipotecario UVA?
Trabajamos de forma 100% digital, para monotributistas y responsables inscriptos en Provincia de Buenos Aires y CABA. Contanos tu caso y qué te pidió el banco, y te indicamos cómo seguir.